商业街整体规划要点及成功案列分析

文章出处：赢商网 责任编辑：editor-L 人气：4214 发布时间：2014-10-16

    商业街不是简单的概念，更不是简单地把一条街道两边做成店铺就完了。每个人对空间个性都会产生一种感受，每个不同的广场、街道也都有自己的个性，怎样能够 让消费者对购物环境有一种良好的感觉？这就需要精心地设计，可以说商业街规划的好坏直接决定着商业街的成败。本文从商业规划要素、商业街成功案例、国内外 著名商业街的成功规律总结三大方面详细讲述商业街该如何规划。

　　一、商业街规划要素　

　　1、规划 —— 空间形态

　　国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、 短街 、 折线 、 连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。

　　窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象。

　　“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。

　　连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。

　　小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。

 

    2、规划 —— 功能结构

　　目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占30~35%，餐饮占20~25%，休闲、娱乐、酒店、服务等占30~40%；

　　我国步行商业街业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的50%以上；

　　近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势。

 

　　3、规划 —— 尺度（长）

　　专家认为，商业街的长度一般在500~700米较合适，最多为1000~1500米；

　　从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些，具体长度视功能定位而定；

　　专家测试，一般人走2500 米左右时腿会发酸；走4000 米时会感觉到累，走6000米时会筋疲力尽；

　　人逛街走“之”字型线路，行走距离是直线距离的四倍。

 

　　4、规划 —— 尺度（宽）

　　商业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景象的重要因素，且与整条街的交通组织方式有密切关系；

　　经测试，商业街客流密度在每人4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华；

　　专家认为，商业街适宜的宽度在20~30米左右，小型步行街在20 米左右为宜，特色小街在10米左右为宜。

 

　　

    5、规划 —— 尺度（高）

 

　　商业街的高度指街道两旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度， 商业街的宽度与两旁建筑物的高度的比值称为商业街的宽高比。专家认为商业街的宽高比最适合的比例是1:1 ，最高不要超过1:2。商业街两旁的商铺以2~3层为宜，最高不要超过4层；地下延伸以1层为宜，最多不要超过2层。

 

 

　　6、建筑 —— 建筑细节　

 

 

　　7、景观 —— 广告柱、路标、招牌

 

 

　　二、商业街成功案例

 

　　1、纽约第五大道

 

　　纽约第五大道位于美国纽约曼哈顿的中轴线，是纽约城的商业、居住、旅游、文化、购物中心，全球租金最昂贵的商业街区。拥有帝国大厦、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公园等众多著名景观。　　 

 

　　》第五大道几乎拥有全球所有最顶级的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以货品齐全、更新速度快著称；　　 

 

　　》适宜的街道宽度、巨幅的广告招牌、五光十色的霓虹灯让整个街区形成了良好的商业氛围；　　 

　　》纽约第五大道采用人车混行的交通模式。车行道宽度在20米左右，人行道宽度在8米左右。

　　2、香榭丽舍大街

　　香榭丽舍大街东起巴黎的协和广场西至星形广场，它以圆点广场为界分成两部分：东段是长约700米的林荫大道，绿树成行，鸟语花香；西段是长 约1200米的高级商业区。街道两旁布满了世界各地的大公司、银行、电影院、奢侈品商店和高档饭店，是全世界名牌最密集的地方之一。

　　》幽静的绿色与奢华的品牌是这条“世界上最美丽的大街”的灵魂；

　　》街道两边19世纪的建筑，仿古式街灯，充满艺术感的书报亭诠释了巴黎特有的浪漫气息；

　　》巴黎香榭丽舍大街长约1900米，整条街道宽约100米，采用人车混行的交通方式；车行道宽约35~40米，人行道宽约25~30米。

　　3、上海新天地

　　上海新天地是以独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。中西融合、新旧结合，将上海传统的石库门里弄与 充满现代感的新建筑融为一体。新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉 映。南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心。新旧建筑的交汇、中西文化的结合是新天地成功的关键因素。

　　》窄巷、曲径及随处可见的休憩空间，营造了非常好的休闲商业氛围；

　　》上海新天地采用纯步行的交通方式，主街道宽度在15米左右，窄巷宽度在3米左右，主街道两侧的石库门建筑高度以3层居多。

 

    4、成都锦里

　　锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂， 明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。在这条全长３５０米的街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风 味小吃、工艺品、土特产，充分展现了四川民风民俗的独特魅力。　 

　　锦里的街道不长，宽度也很窄，在5米左右。街道两旁的酒吧都有室外座椅，很热闹。两边的街道有时会通过连廊连接，街道中央设计了广场空间。

 

 

　　三、国内外著名商业街的成功规律总结

　　1、丰富的历史与文化——包含自己独特的历史与文化底蕴

　　2、独特的建筑与环境——拥有百年历史的古老建筑，或别具特色的建筑形式；拥有足够的绿地、休闲广场等令人愉悦的购物环境

　　3、多元化的商业功能——具有集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等为一体的综合性商业功能

　　4、知名的主力商家——拥有不断更新的知名主力店，这些店铺是引领潮流与消费的重要基础

　　5、便捷的交通与公共设施——便捷的交通环境，足够大的停车场，贴心便利的公共设施

　　6、良好的商业运作——专业的商业管理机构，与店铺之间良好的关系，同政府之间时刻保持密切联系